Kaufpreisfälligkeit
Kaufpreisfälligkeit
Fälligkeit des Kaufpreises
- dass alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen,
- dass die sogenannte Eigentumsvormerkung (auch Auflassungsvormerkung genannt) für den Käufer im Grundbuch eingetragen ist - dadurch wird das Grundbuch "gesperrt", das Grundstück wird für den Käufer "reserviert" -,
- dass die Unterlagen vorliegen, die erforderlich sind, um die eingetragenen Grundschulden und Hypotheken im Grundbuch zu löschen,
- dass die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt (unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen steht den Gemeinden bei Grundstückskaufverträgen ein Vorkaufsrecht zu).
Fälligkeitsmitteilung des Notars
Der Notar veranlasst alles Erforderliche, damit die vorgenannten Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt werden. Sobald diese vorliegen, teilt er den Vertragsbeteiligten dies mit (Fälligkeitsmitteilung des Notars).
Weitere Fälligkeitsvoraussetzungen
Möglicherweise werden noch weitere Fälligkeitsvoraussetzungen vereinbart, die die Vertragsteile selbst herbeiführen und überwachen, wie
- dass der Verkäufer aus dem von ihm selbst bewohnten Vertragsobjekt ausgezogen ist (Räumung),
- dass bestimmte Reparaturen ausgeführt sind.
Erst wenn die Fälligkeitsmitteilung dem Käufer vorliegt und auch alle weiteren Voraussetzungen eingetreten sind, muss der Kaufpreis gezahlt werden.
Zahlungsweise
Die Fälligkeitsmitteilung des Notars enthält in der Regel auch Anweisungen, dass bestimmte Teile des Kaufpreises auf bestimmte Bankkonten gezahlt werden müssen. Diese Zahlungen sind erforderlich, damit die Grundschulden des Verkäufers im Grundbuch gelöscht werden können.
Befolgen Sie daher unbedingt alle Anweisungen des Notars in der Fälligkeitsmitteilung und erkundigen Sie sich noch einmal bei uns, wenn Ihnen hier etwas unklar ist.
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"Maskenpflicht" ab 27. April 2020
Ab Montag, 27. April 2020 ist auch in unseren Räumen das Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung verpflichtend.An die Art des verwendeten Mund-Nasen-Schutzes werden entsprechend den Angaben des Bayerischen Innenministeriums vorerst keine besonderen Anforderungen gestellt.
("Zur kurzzeitigen Mund-Nase-Bedeckung kann auch eine aus Papier (kurzzeitige Einmalverwendung) selbst gefertigte Maske bzw. ein Schal oder ein Halstuch eingesetzt werden.") -
Zugangsbeschränkung wegen des Corona-Virus
Zum Schutz vor der weiteren Verbreitung des Corona-Virus müssen wir leider den Zutritt zu unserem Büro beschränken.Termine können derzeit ausschließlich nach telefonischer Voranmeldung vereinbart werden. Spontane Unterschriftsbeglaubigungen, das Abgeben von Unterlagen oder unangekündigte Besuche bei Ihrem Sachbearbeiter etc. sind derzeit nicht möglich.Aus Vorsorgegründen ist die Teilnahme an Beurkundungen derzeit nur den rechtlich an der Urkunde Beteiligten möglich. Die Teilnahme von Begleitpersonen wie Maklern oder begleitenden Familienangehörigen ist ausgeschlossen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen keinen Termin anbieten können, wenn Sie- Fieber haben,
- unter trockenem Husten oder Atemnot leiden
- oder in den letzten zwei Wochen in einem Risikogebiet waren: siehe Liste internationaler Risikogebiete des Robert-Koch-Instituts
Rufen Sie uns bitte in jedem Fall zuerst an und klären Sie das weitere Vorgehen telefonisch ab.
